20 октября 2023

Покупка недвижимости - это серьезное решение, но она сопряжена с рисками, особенно при покупке за границей.

На примере Северного Кипра и других стран важно понимать, какие факторы могут повлиять на вашу сделку.

Один из главных документов, удостоверяющих ваше право собственности, - это титул или кочан (в зависимости от местного законодательства). Этот документ можно получить только после полной оплаты недвижимости и одобрения властями. Однако существуют схемы и компании, которые могут задержать процесс получения титула или даже сделать это невозможным. Например, если некоторые дома не были включены в титул, а они уже построены, или если строительство не соответствует зарегистрированным планам.

При покупке недвижимости от частных лиц (называемой недвижимостью "второй руки") есть дополнительные риски. Если собственник не предоставит доверенность на перевод права собственности, то даже если вы заплатили деньги, вы можете остаться без недвижимости. Поэтому лучше всего приобретать недвижимость через официальные агентства, зарегистрированные в Ассоциации риэлторов.

Для обеспечения безопасности сделки важно провести проверку компании-застройщика, а также документов и состояния недвижимости. Это может осуществить квалифицированный адвокат, который знаком с местным законодательством. Покупка через официальные агентства, уплачивающие НДС, также обеспечивает большую гарантию законности. Однако всегда будьте бдительны и внимательны при совершении покупки, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.